房屋面积争议怎么解决的
衢州律师事务所
2025-04-30
结论：
房屋面积出现争议，先看合同约定，按约定处理；无约定或约定不明，根据面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中面积争议处理有明确规则。合同有面积误差处理约定的，从其约定。若没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，买受人不能因此解除合同；超出3%，买受人有解除合同并获退款和利息的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内买受人补差价，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。若在房屋面积问题上与开发商产生纠纷，可先参考上述规则与对方协商，协商不成可考虑通过诉讼途径维护权益。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积出现争议时，可依据合同约定及误差比例解决。若合同有明确约定面积误差处理方式，按约定执行；若未约定或约定不明，则按法定规则处理。
2.具体规则为面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不可因该误差解除合同；超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。继续履行时，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.解决建议：买卖双方应先查看合同约定，若有争议先友好协商。协商不成，买受人可根据实际情况选择是否解除合同，也可通过诉讼途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积出现争议时，优先查看合同约定，若合同对面积误差处理有明确规定，就按照约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
（4）若协商不成，可通过诉讼途径解决争议。
提醒：处理房屋面积争议时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同对面积误差处理有明确规定，就按照合同约定处理。
（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由卖房人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由卖房人返还购房者，超出3%部分房价款由卖房人双倍返还购房者。
（三）若协商不成，可通过诉讼途径解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积有争议，先看合同约定，按约定处理。
2.若合同没约定或约定不明，误差比绝对值在3%内，按约定价格结算，买方不能解除合同。
3.误差比绝对值超3%，买方有权解约退款和利息。若继续履行合同，实际面积大，3%内买方补款，超3%卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款和利息，超3%双倍返还。
4.协商不成可诉讼解决。
房屋面积出现争议，先看合同约定，按约定处理；无约定或约定不明，根据面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中面积争议处理有明确规则。合同有面积误差处理约定的，从其约定。若没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，买受人不能因此解除合同；超出3%，买受人有解除合同并获退款和利息的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内买受人补差价，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。若在房屋面积问题上与开发商产生纠纷，可先参考上述规则与对方协商，协商不成可考虑通过诉讼途径维护权益。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积出现争议时，可依据合同约定及误差比例解决。若合同有明确约定面积误差处理方式，按约定执行；若未约定或约定不明，则按法定规则处理。
2.具体规则为面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不可因该误差解除合同；超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。继续履行时，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.解决建议：买卖双方应先查看合同约定，若有争议先友好协商。协商不成，买受人可根据实际情况选择是否解除合同，也可通过诉讼途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积出现争议时，优先查看合同约定，若合同对面积误差处理有明确规定，就按照约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
（4）若协商不成，可通过诉讼途径解决争议。
提醒：处理房屋面积争议时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同对面积误差处理有明确规定，就按照合同约定处理。
（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由卖房人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由卖房人返还购房者，超出3%部分房价款由卖房人双倍返还购房者。
（三）若协商不成，可通过诉讼途径解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积有争议，先看合同约定，按约定处理。
2.若合同没约定或约定不明，误差比绝对值在3%内，按约定价格结算，买方不能解除合同。
3.误差比绝对值超3%，买方有权解约退款和利息。若继续履行合同，实际面积大，3%内买方补款，超3%卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款和利息，超3%双倍返还。
4.协商不成可诉讼解决。
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