回迁房开发商不给房产证怎么办

若回迁房开发商不给房产证，可按以下方式处理：
先查看回迁协议，明确开发商办证义务和期限。
若开发商违约，书面催告其在合理时间内办证，并保存好凭证。
若催告后仍未办理，因开发商自身问题导致无法办证，先协商要求其担责赔偿；协商无果，收集证据起诉，要求其继续办证并担责。
若开发商确实无法办证且构成根本违约，可要求解除合同并获赔偿。
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结论：
回迁房开发商不给房产证，可查看回迁协议，催告开发商履行义务，根据不同情况协商、诉讼解决，甚至解除合同索赔。
法律解析：
依据《民法典》，合同双方应按约定全面履行义务。回迁协议是购房者与开发商之间具有法律效力的合同，其中若明确了开发商的办证义务和期限，开发商不履行就构成违约。查看回迁协议能明确双方权利义务，书面催告是督促开发商履行义务的重要步骤，且保留凭证可作为后续维权证据。若因开发商自身问题无法办证，购房者有权要求其承担违约责任，这是保障自身合法权益的体现。若协商不成向法院诉讼，是通过法律途径强制开发商履行义务。若开发商根本违约，购房者可解除合同并获赔偿。若您在回迁房办证问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.开发商不给回迁房房产证时，可先查看回迁协议明确其办证义务和期限，若违约，书面催告并保留凭证。若催告后仍未办理，按不同情况处理。
2.若因开发商自身问题如未完成综合验收、未缴税费等致无法办证，先协商让其担责赔偿。协商不成，收集证据起诉，要求继续履行办证义务并担责。
3.若开发商确实无法办证且构成根本违约，可要求解除合同并获赔偿。

建议在查看协议时仔细研读条款，书面催告时内容明确合理。收集证据要全面真实，为诉讼做好准备。协商过程中保持理性，争取合理解决方案。
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法律分析：
（1）回迁房开发商不给房产证时，查看回迁协议是关键的第一步。回迁协议能明确开发商办证义务和期限，这是确定开发商是否违约的重要依据。
（2）若开发商存在违约情况，书面催告是必要手段。书面催告可促使开发商重视办证义务，且保留催告凭证在后续处理中具有重要作用。
（3）当催告后开发商仍未办理房产证，根据不同原因有不同处理方式。若因开发商自身原因导致无法办证，可先尝试协商，要求其承担违约责任和赔偿损失。协商不成，收集证据向法院起诉，要求其继续履行办证义务并承担违约责任。若开发商根本无法办证，可要求解除合同并获得相应赔偿。

提醒：
处理此类问题要注意保留好相关协议、催告凭证等证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看回迁协议明确开发商办证义务和期限，这能确定开发商是否存在违约行为。
（二）当开发商违约时，书面催告其在合理期限内履行办证义务，并保存好催告凭证，以证明曾积极主张自己的权利。
（三）若因开发商自身问题导致无法办证，先尝试与开发商协商，要求其承担违约责任、赔偿损失。
（四）协商不成，收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行办证义务并承担违约责任。
（五）若开发商确实无法办证且构成根本违约，可要求解除合同并赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。