卖房合同违约金是多少

1.卖房合同违约金，当事人可约定数额或计算方法。有明确数额约定的，违约方按约定支付；约定计算方法的，按方法算金额赔偿。

2.未约定违约金时，受损方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失，不过不能超违约方订合同时预见的损失。

3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分要结合实际情况。
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结论：
卖房合同违约金可由当事人约定数额或计算方法；未约定的，受损方可主张赔偿实际损失；约定违约金过分高低时可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在卖房合同中，违约金的确定首先尊重当事人的约定。若合同明确约定了违约金数额，违约方就需按此支付；若约定的是计算方法，就按该方法算出赔偿金额。当当事人未作约定时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。此外，若约定的违约金与造成的损失相比过分高低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，判断是否过分要结合具体情况。如果大家在卖房合同违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.卖房合同违约金的确定遵循约定优先原则，若合同明确约定了违约金数额，违约方需按约定支付；若约定了计算方法，则按此算出具体金额赔偿。
2.若当事人未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，且不能超出违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失范围。
3.当约定的违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。是否“过分”需依据具体情况判断。

建议合同双方在签订卖房合同时，明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若发生违约，受损方应及时收集实际损失的证据，合理维护自身权益。
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法律分析：
（1）卖房合同违约金数额或计算方法可由当事人自行约定。若合同明确约定了违约金数额，违约方需按照该约定支付违约金；若约定了计算方法，则依据此方法算出具体金额进行赔偿。
（2）若当事人未约定违约金，受损方可以主张违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
（3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，判断是否过分要结合具体情况。

提醒：签订卖房合同应明确违约金条款，发生违约纠纷时，若对违约金有争议，建议咨询以确定合理解决方案。
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（一）合同明确约定违约金数额的，违约方直接按照约定支付违约金，按照合同办事即可。
（二）合同约定了违约金计算方法的，根据该方法算出具体赔偿金额，违约方支付此金额。
（三）当事人未约定违约金的，受损方收集实际损失的证据，包括直接损失和可得利益损失，向违约方主张赔偿，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的损失范围。
（四）觉得约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，可准备相关证据，向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。